Abogado de Violaciones de la Ley Ellis en Los Ángeles
La Ley Ellis (Ellis Act) es una ley de California que permite a los arrendadores retirar unidades residenciales del mercado de alquiler, incluyendo unidades sujetas a estabilización de renta. En Los Ángeles, el proceso de retiro está regulado por requisitos específicos de notificación y protecciones para inquilinos, incluyendo plazos, divulgaciones y derechos de re-alquiler si la unidad vuelve a ofrecerse en el mercado.
Un(a) abogado(a) de violaciones de la Ley Ellis en Los Ángeles de Tenants Law Firm puede ayudar a proteger sus derechos revisando sus avisos, verificando el cronograma del arrendador e identificando posibles violaciones. Si el arrendador no cumple con los procedimientos requeridos—o vuelve a ofrecer una unidad retirada demasiado pronto—nuestros abogados de inquilinos pueden buscar remedios civiles, incluyendo compensación por daños relacionados con el desplazamiento.
Derechos de Notificación del Inquilino Bajo la Ley Ellis
En Los Ángeles, un retiro bajo Ellis generalmente comienza cuando el arrendador entrega un Aviso de Intención de Retiro (Notice of Intent to Withdraw) al Departamento de Vivienda de Los Ángeles (LAHD). La “fecha de retiro” debe ser, en muchos casos, de al menos 120 días a partir de la fecha en que el Aviso de Intención se entrega al LAHD.
Los arrendadores también tienen requisitos estrictos de notificación a los inquilinos. Dentro de cinco días de entregar el Aviso de Intención al LAHD (y el memorando registrado requerido), el arrendador debe notificar a cada inquilino afectado información clave—incluyendo que el LAHD ha sido notificado y los derechos del inquilino relacionados con el retiro.
Por qué esto importa: Los casos bajo la Ley Ellis a menudo dependen de documentos y fechas. Si los documentos del arrendador faltan, se entregaron tarde, son inconsistentes o poco claros, puede ser una señal de que el retiro no se está manejando correctamente.
Derechos de Re-Alquiler Si la Unidad Vuelve al Mercado
Los Ángeles también reconoce derechos para inquilinos desplazados si una unidad vuelve a ofrecerse en alquiler después de un retiro bajo Ellis. Para preservar estos derechos, por lo general el inquilino debe notificar al arrendador por escrito dentro de 30 días del desplazamiento que está interesado(a) en reanudar su arrendamiento si la unidad vuelve a estar disponible, y proporcionar una dirección confiable para futuras ofertas.
Si el arrendador posteriormente envía una oferta por correo certificado o registrado, por lo general los inquilinos desplazados tienen 30 días desde el envío de esa oferta para aceptarla conforme al procedimiento de la Ciudad.
Protecciones Adicionales de Notificación para Inquilinos Mayores (62+) o con Discapacidad
Algunos inquilinos tienen derecho a más tiempo antes de que su unidad sea retirada. Si usted tiene 62 años o más o tiene una discapacidad (según la definición legal), y ha vivido en la unidad por lo menos un año antes de que el Aviso de Intención se entregue al LAHD, la fecha de retiro para su arrendamiento puede extenderse a un año desde esa entrega—siempre que usted le proporcione al arrendador notificación por escrito de su derecho dentro de 60 días de que el Aviso de Intención sea entregado al LAHD.
Un(a) abogado(a) puede ayudar a determinar si usted cumple con los criterios y si el arrendador manejó correctamente los requisitos de extensión.
Período de Espera de Dos Años para Re-Alquilar y Sanciones Civiles (LAMC 151.25)
La Sección 151.25 del Código Municipal de Los Ángeles (LAMC 151.25) establece remedios para inquilinos cuando una unidad retirada se ofrece en renta o arrendamiento dentro de dos años de la fecha de retiro. En esa situación, el arrendador puede ser responsable ante inquilinos desplazados por daños reales y daños ejemplares.
Ejemplos de daños que pueden ser relevantes en casos de desplazamiento incluyen:
Costos de mudanza o reubicación
Aumento de renta pagado después del desplazamiento
Otras pérdidas documentadas relacionadas con la mudanza
(Sus remedios disponibles dependen de sus documentos, el cronograma y la conducta específica involucrada.)
Plazo para Presentar un Reclamo por Violaciones de la Ley Ellis
Si una unidad que fue retirada mediante el proceso Ellis se ofrece en renta o arrendamiento dentro de dos años de la fecha de retiro, la ley de Los Ángeles establece que una acción por parte de un inquilino desplazado bajo esta sección generalmente debe presentarse dentro de tres años desde el retiro de la unidad del mercado de renta o arrendamiento.
Debido a que los plazos y la elegibilidad pueden depender de hechos específicos, es importante que un abogado revise sus avisos lo antes posible, especialmente si usted cree que la unidad fue re-listada.
Contacte Hoy a un Abogado de Violaciones de la Ley Ellis en Los Ángeles
Si usted cree que su arrendador lo/la removió injustamente de su hogar—o está usando indebidamente el proceso de la Ley Ellis—Tenants Law Firm puede revisar su cronograma y avisos y asesorarle sobre los próximos pasos. Ofrecemos una experiencia cercana con comunicación directa por texto o teléfono.
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(Esta página es información general y no crea una relación abogado–cliente.)